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精装修时代来临 你准备好了吗

qd.3dfc.com 青岛房产网 2014-10-21 15:27:21 来源:3D房产网 阅读:604次

买了房,是件高兴事儿。可是提起装修,每个装修过的人都能倒出一肚子苦水,有过装修经历的人恐怕都有一个感觉,那就是装修房子实在是太麻烦、太折腾人了。在中国房地产市场上,精装房到底能否替代毛坯房成为楼市主流呢?购房者又该怎么选择呢?

目前比较理性的说法是:钱多没闲族买精装房,钱少有闲族买毛坯房。不过,成品装修房的推出值得提倡,它会给购房者带来实实在在的好处。从最初的设计到找装修公司,从跑市场买板材、砖、管等材料到亲临现场督工,再到与卖家、施工方讨价还价……哪一样不得跑断腿、费尽心神啊,怎一个“累”字了得?而买成品装修房就不同了,它可以省却装修过程中的这许多麻烦,只要看中意买下便可舒舒服服直接入住,既省心、省劲,又省时、省工,有房直接住无装修之烦恼,何乐而不买呢?

精装修房与毛坯房对比(图片来源于网络)

精装修房是把双刃剑

目前,很多城市一再推广精装修,即使是同一个楼盘,毛坯和精装修的交付时间至少相差3个月至半年,但是直接享受成果也少了不少烦心,节约了不少精力。于是在讲究效率、快节奏工作生活的今天,精装房的优势已经越来越显著,也越来越被购房者所接受。精装房在未来市场会慢慢盛行,但这也是一把双刃剑。一方面精装房有方便等优势,但这个需要品质和品牌保证;另一方面,还要看市场对于精装的接受度会如何。

事实上,精装修房的精装修费用一般都由材料成本、施工成本加分摊的设计费和售后服务成本构成。其中材料成本一般是厂家的工程批发价,比市场价格低20%到40%。因此,撇开质量和时间不论,光从价格和售后服务看,买精装修的房还是很值。

首先,要关注常见的装修通病,如漏水,裂缝,办法是要看厨房、卫生间防水有没有做,有没有进行试验;二要关注接口部位,尤其是一些装修时被暗埋的隐蔽工程,时间长了,这些接缝、接口部位或暗埋工程部位易出问题;三要注意常使用的部件,如五金等;四要认定好品牌,防止“假品牌”。

所以,精装修房更对有较高的稳定收入的单身成功人士的胃口。其已经具备一定的经济基础,能够承受较高的房价。同时因为工作繁忙,没时间进行装修,对装修也不会特别挑剔,选精装修房对他们来说更具有吸引力。

精装修房与毛坯房对比(图片来源于网络)

精装房不再两极分化

精装房一直以来都存在两极分化的现象:要么简装,适合刚需;要么奢华,专属豪宅。近年以来,中国楼市多个新亮相的产品出现,他们介于豪装和简装之间,以舒适、精致为装修风格。目前,精装房市场日趋细分,适应不同消费者的需求。

“原来市场中的装修房,以初级装修和高端豪装为主,这和市场需求、行业发展、开发商对精装产品的运营能力有很大关系。”业内专家表示表示,随着人们对精装接受度越来越高,需求越来越大,以及开发企业的运营能力提升、管理水平提高,购房者对精装越来越理性,市场开始出现这种舒适型精装产品。“这类精装产品,其实就是算价格账,让购房者尝到舒适精装的甜头。”

精装修房效果展示(图片来源于网络)

“精装细分”,恰恰是市场发展到一定阶段所必然出现的现象。需求不同、市场细分、精准定位,所有的一切都是市场选择的结果,也是开发商尊重市场的表现。现代生活的快速节奏,注定了购房者已无更多的时间与精力来自己装修。而开发企业施工能力与管理水平的进一步提高,也能够将购房者的个性化需求与批量订制进行更好的结合。

以前的精装房是以刚需为主,对装修品质的要求并不高。这一两年,改善型需求越来越旺盛,明后年这种需求还将继续释放,对装修要求将更高。“改善型的人群,往往有多套房的置业和装修经验,对于他们来说,装修并不专业,也不愿意耗时耗力。如果能提供符合他们的审美诉求,适合他们舒居需求的精装修住宅,不是简单的装修,也不是炫耀性装修,这样的产品一定会得到市场的认可。”

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