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政策频现青岛刚需腹地成交速涨 暂未出现大折扣盘

qd.3dfc.com 青岛房产网 2014-10-21 15:26:21 来源:3D房产网 阅读:780次

随着购房政策接二连三地调整,岛城楼市在表面平静的同时,却也是暗涌流动,尤其是作为刚需腹地的李沧区,进入10月份以来,已经多次成为岛城关注焦点。一方面新房成交量数日位列市区前列,另一方面该区域楼盘竞争加强,为了完成全年计划,促销宣传方式也推陈出新。业内人士分析,李沧作为政策敏感区,或将成为开发企业创新宣传方式或者是放弃花哨宣传最终放价的首选区域。

日成交量高峰日又破300套

近日,李沧区某大鳄楼盘出现的六五折事件,让处于观望状态的楼市震荡了一把。尽管最后被解释为乌龙事件,但是无意的“投石问路”,也验证了市场的热度。李沧区作为刚需腹地,接二连三的政策调整一度影响了区域成交。

10月6日~10月12日,青岛楼市住宅网签1720套,较前一周成交套数上涨73.56%。成交面积178559.46平方米,较前一周成交面积上涨73.79%。较假期期间有明显回升,记者走访李沧区在售楼盘获悉,受政策刺激,楼盘来访量明显有所回升。尤其是贷款利率降低的利好消息,再次刺激了购房者的购房热情。“最低利率七折、重新认定二套房等条款给当前楼市注入了一剂强心针,大大增强了市场信心。”一置业顾问接受采访时表示。

据网上房地产网发布的数据,进入10月份以后,李沧区的成交量一直位居全市前三。其中,在10月11日的成交高峰日,全市网签套数309套,李沧区就以成交76套居首位。成交面积7448.81平方米。据悉,自10月1日~10月6日,虽然新房成交一直维持在两位数,但是总体是一个递增趋势。自10月7日开始,成交量升级到三位数,甚至在10月10日突破300套。自长假最后一天至截稿日,岛城新房成交一直维持在高位。

楼盘促销举牌人“走街串巷”

记者采访获悉,面对市场利好消息,目前李沧区大多数楼盘都非常积极,相继推出各种优惠,比如,保利茉莉公馆(价格 动态 户型图 论坛)推出二期产品,包含5#6#7#楼,户型86~117平方米,预计10月底开盘。目前在售一期9#、10#、11#楼座,28~30层,均价9800元/平方米,户型区间85~130平方米。25%~26%公摊,阳台赠送一半面积,该项目推出首付分期,最低首付7.5万元。

据悉,在促销方式上创新升级,除了传统意义上的促销方式之外,一方面启用新媒体扩大宣传,另一方面,采取更加“接地气”的宣传策略,出现“走街串巷”的举牌宣传。近日,李沧商圈内不时会出现举着楼盘名称或者是促销广告的“举牌人”。“项目主要针对的就是刚需客户,采取这种宣传方式,可以更直观地将优惠信息传达给购房者”。记者采访一位组织者,他幽默地告诉记者,“你也可以理解成一种行为艺术”。

折扣力度出现九二折

据了解,李沧区促销楼盘目前的折扣力度加大,有楼盘最低折扣达到九二折。通过网上房地产网查询获悉,目前,李沧区大部份在售楼盘普通住宅均价都在8000~10000元/平方米区间,80~100平方米户型在售的有20余盘。其中代表性项目海尔鼎世华府(价格 动态 户型图 论坛)总套数3479套,可售1313套,蓝光COCO还有476套可售,保利茉莉公馆也有411套可售。

有分析人士认为,李沧区作为刚需腹地竞争非常激烈。目前市场正处于政策调整期,作为敏感区域,该区域很有可能成为破冰区域。一方面部分等贷族,会放弃观望,在此入市。另一方面,部分开发项目为了完成销售业绩,可能在价格上有所调整,真正“放价”。

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