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房贷新政效果初显 青岛上周二手房成交量翻番

qd.3dfc.com 青岛房产网 2014-10-21 15:24:21 来源:3D房产网 阅读:754次

上周(10月6日~10月12日)青岛市二手房成交392套,与大上周相比,成交量上涨131%,房贷新政效果初显。10月第二个周,成交量上升幅度较大是因为10月第一个周国庆放期,第二周恢复到正常市场成交水平。然而,10月前两周总成交量与9月前两周相比,有所下降,专家表示 ,如果楼市情况继续不乐观,不排除下月松绑营业税,继续以利好政策刺激楼市。

上周二手房成交392套

根据数据统计,10月第二周青岛二手房成交392套,环比上涨131%,与9月第二个周相比,微降0.76%。10月前两周总成交量与9月前两周相比,下降41% 。自9月30日,央行发布关于限贷调整政策以来,市场反应较为平淡,没有出现预计小高峰状态。从成交区域来看,市南区成交73套,市北区成交84套,原四方区成交49套,西海岸新区成交58套,崂山区成交37套,李沧区成交47套,城阳区成交44套,中心城区(市南、市北、原四方、李沧、崂山)成交占比73.98%。

根据某家房产中介监控数据显示,10月第二个周青岛此中介“求购量”较9月同期上涨29.86%,“看房客户量”较9月同期上涨18.35%。从内部数据显示来看,置业者关注度明显增强,成交量却无明显变化,原因在于政策发布,观望情绪浓厚,银行具体调整尚不明朗。但近期以来置业者热情明显增加,房贷新政带来的市场效果开始显现,后市发展潜力较大。

10月第二个周置业者对于房子面积在90平方米以上的关注度占比为48.86%。与前一周(46.55%)相比有所增加。说明改善型购房者开始积极入市,对于面积较大的房源类型关注增强。数据显示,8月起部分放开限购后,新房成交量的增长速度明显高于二手房成交量的增长速度,这说明取消限购对于新房的影响更为明显,对于新房市场的推动作用显著。

青岛市场分析师刘烁认为,进入8月起,有关于房产发布一系列的政策调整,人们由最开始的“抓紧机遇”转变为“等等再看”,购房者观望情绪浓厚。限购放开后,央行公布限贷方面的一系列调整,使得购房者看到了“曙光”,这也加重了更多购房者的观望情绪,但一系列政策的转变刺激了更多改善型购房者的购买欲望,市场关注度明显增强,这也为后市的发展带来了希望。刘烁表示,限贷放开,刺激了改善型购房者的购房欲望。如今,人们的购房行为逐渐转换为“置换型”,对于房屋的需求多数由于工作调动、换更好的生活环境、换更大的房子等,一套住房已经满足不了多数人的需求。一直以来的限购与限贷制约了改善性购房者的脚步。房产政策的一系列更迭,解决了限贷问题的同时给予资金上的放宽,让很多潜在的购房者浮出水面,积极入市。 

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