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银行房贷新政7折利率难觅:"没有细则"

qd.3dfc.com 青岛房产网 2014-10-21 15:24:21 来源:3D房产网 阅读:751次

继招商银行、中国建设银行之后,中国银行近日也宣布,已于10月1日起执行首套房贷新政策,同日兴业银行也表示近日已经执行新政。记者咨询几家银行网点了解到,开始执行新政的各家银行中,“贷清不认房”已经非常明确开始执行,但是对于首套房利率依然是折扣不多,7折更是不见踪影。

7折优惠“没有细则”

9月30日,央行宣布房贷认定新标准,并重申,贷款购买首套普通自住房,贷款利率最低可打7折。

中行昨天表示,从10月1日起,中行对于贷款购买首套普通自住房的家庭,以及拥有1套住房且已结清相应购房贷款、为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体由各分行根据风险情况自主确定。

此前,招行、建行已经宣布执行该新政,但这三家银行的细则依然不明晰。记者昨天致电建行客户经理,该经理表示:“首套房贷款还清再买视为首套,这个政策没问题,已经开始执行。”中行、招行客户经理也作出相同表述。此外,建行对外地购房者的首套房认定标准是,无个人住房贷款记录或者已结清购房贷款,且在北京无住房的外地客户家庭,申请贷款可认定为首套房贷款。

不过,购房者最为期待的利率优惠千呼万唤仍未出现。在已经开始实行新政的几家银行中,对7折优惠均“没有细则”。中行客户经理表示:“7折是最低下限,目前我们没执行这么低的折扣,优质客户最多9.5折,一般也都是基准。”建行客户经理也表示,该行有一定折扣,但北京地区做不到7折。

2010年房地产调控之后,7折的房贷就基本消失了。随着银行利率市场化改革压力加大,银行渐渐把钱都贷给了利润更加丰厚的小微企业。从2012年开始,部分银行已经开始逐步压缩房贷业务,转战收益更高的消费抵押贷款、中小企业贷款领域,7折政策名存实亡。目前北京地区首套房利率最低折扣也仅为9.5折优惠。

取消限贷或刺激释放550万套住房需求

业内表示,从各家银行政策落地的情况来看,均严格执行了央行政策中对首套房认定的松动标准。而利率方面,与政策颁布前并无明显变化,最大优惠仍为九折,且均有附加条件。因此,目前来看真正影响市场的只是由“二套”变“首套”的改善需求。

中国家庭金融调查数据显示,在中国城镇地区,68.9%的家庭拥有一套住房。这些家庭中,有19.7%既没有负债,同时也计划在未来五年购房。中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁近日表示,央行房贷新政策在短期将刺激大约550万套住房需求提前释放,但这对于城镇现有约5000万套空置房和约400万套待售房来说,仍属杯水车薪。

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