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八方利好来袭青岛房企集体"涨"心理 业内:库存压力仍存

qd.3dfc.com 青岛房产网 2014-10-21 15:16:21 来源:3D房产网 阅读:634次

日前,央行、银监会推出房贷新政,明确对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,再次申请贷款购买普通商品房执行首套房贷政策。此政一出,各地银行房贷细则尚未正式落地,但包括绿城、碧桂园、绿地等地产巨头几乎同时爆出涨价“红头”文件。据业内人士分析,所谓的“涨价”只是一种营销炒作,目前,从我市房地产情况看,库存压力仍很大,当下之急是在短时间内去库存,回笼资金。

房地产再演报复性上涨?

进入10月份,房地产利好消息不断,限购政策放开之后,限贷政策也随之松绑,建行爆出房贷七折利率,公积金贷款新政推出。但与此同时,融创、绿地、绿城、恒大、碧桂园、新城、众安等众多房企几乎同时爆出“涨价文件”。内容大同小异,核心思想就是售价将全面上调,涨幅为5%~8%。

国庆过后,细心的市民可能会发现,有几家房地产公司的街头广告,起价数字发生了些许变化。“越秀星汇蓝湾(价格 动态 户型图 论坛),7007元/平方米(起价)”,“泰成玲珑郡(价格 动态 户型图 论坛),新品9388元/平方米(起价)”。而此前,越秀星汇蓝湾,起价6998元/平方米,泰成玲珑郡的起价为8999元/平方米。

难道房子真的要涨价?将再次上演2009年的报复性上涨?“涨价通知”只是心理战术

昨日,记者分别走访了越秀星汇蓝湾和泰成玲珑郡。

越秀星汇蓝湾相关销售人员表示:“只是起价有点变化,但实际成交均价没有变化。”“现在推出的起价9388元/平方米的项目是2.1期。”泰成玲珑郡相关销售人员告诉记者,相对之前推出的8999元/平方米起价的一期,位置要好一些。

据记者了解,原来网上流传的所谓“涨价通知”只是部分房地产项目为了推动成交而做的营销炒作。

据业内人士分析,目前从我市房地产情况看,库存压力仍很大,当下之急是在短时间内去掉库存、换取现金用于周转,而且目前市场的情况是,回暖的迹象虽十分明显,但真正出手的购房人比例并未出现明显提升,因此综合分析,目前开发商涨价的可能性并不大,是市民购房的好时机。

六五折成“当红炸子鸡”

相对于这两个楼盘的价格微调,上周李沧区某楼盘可谓本周岛城楼市“当红炸子鸡”。上周六,李沧项目爆出六五折特价房消息,当晚认购达80余套;周日,老客户不满降价行为,怒砸售楼处。

据业内人士透露,此次降价是新团队营销思路的一种尝试。目前市场处于触底反弹期,政策环境转好,开发商都想抓住机会,尽快去库存回笼资金,此次降价也是顺应大势。只是此前该项目价格一直稳中有升,突然大幅度降价,冲击力太大,老业主难以接受。但事实也再次证明,价格才是王道,只要价格一步到位,销售不想火爆都难。本报记者辛小丽

新闻链接:楼市库存创近5年新高

某房地产研究院日前发布了《9月份新建商品住宅库存报告》。报告显示,楼市库存环比同比值均有上升。截至9月底,该房地产研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为28013万平方米,环比增长4.0%,同比增长23.8%。9月库存再创近5年历史新高。分城市来看,35个城市中,有31个城市库存出现同比增长。其中,南昌、温州和九江3个城市的库存上升幅度较大,同比增幅分别达到99.3%、60.3%和60.1%。有4个城市库存出现同比下滑态势,其中太原同比跌幅最大,为27.1%。截至9月底,一、三线35个城市新建商品住宅库存二、总量分别为3794万平方米、20167万平方米和4052万平方米,环比增长分别为8.8%、3.5%和2.2%,同比增长分别为39.6%、21.8%和21.1%。

值得一提的是,一线城市库存已保持连续8个月的环比正增长,且9月增幅有所扩大。这和4个一线城市市场成交总体偏弱的特征有关。

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