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库存压力大房贷新政非解药 四季度房价仍将下行

qd.3dfc.com 青岛房产网 2014-10-21 15:15:21 来源:3D房产网 阅读:723次

尽管政府出手救市,放松限购限贷政策,但政策短期内的刺激似乎并不能根本改变需求预期,有专家预测,季度末信贷调整预期升温。

就今年前三季度销售情况来看,多数企业销售目标完成情况不甚理想,四季度销售承压。2014年1月至8月,20家代表房企有7成房企销售目标完成率不足60%,多数房企未来四季度全年业绩目标完成难度倍增。

开发商供应方面,在年度销售目标和资金回款压力下,房企继续加大推盘力度且以价换量仍是主要策略,预计四季度市场供应继续增加。此外,目前市场库存高企,去化压力攀升,有专家预计全国房价继续下行趋势。

政策:加大信贷支持刺激需求入市

从2014年6月26日,呼和浩特市发布文件正式取消限购后,截至2014年9月,全国47个限购城市中,共有42个城市放松限购,北京、上海、广州、深圳、三亚为最后5个坚守限购的城市。

多个城市甚至出现二次救市情况,限购政策由局部调整转向全面放开。其中,包括武汉在内的,宁波、青岛等城市在经历第一轮定向放松限购政策后,于8月、9月宣布全面放松限购,放松力度逐渐加大。

多地还加大信贷支持,刺激需求入市,信贷政策宽松预期升温。湖北、福建、江西、宁夏加强信贷支持,其中湖北要求首套房贷款利率下调至基准利率的0.7倍,福建降低首套房认定标准为“购房人偿清购房贷款后,再次申请贷款购房,按首贷认定”,江西则明确提出降低二套房首付比例。

九月下旬,市场预期央行将放开限贷政策,鼓励首套房贷款,并降低首套房认定标准为“房贷余额偿清都算首套房”。业内预期这一信贷政策的调整,将有利于刺激改善需求释放,促进市场成交回升。

价格:三季度百城均价持续下跌

数据显示,三季度住宅价格继续下行,自5月以来,已经连续5个月下跌,市场下行趋势明显,9月跌幅扩大。根据100个城市的全样本调查数据显示,2014年三季度,楼市处于下行调整时期,百城住宅均价持续下跌。

7月住宅均价为10835元/平方米,环比下跌0.81%,跌幅比6月扩大0.31个百分点;8月住宅均价为10771元/平方米,环比下跌0.59%,跌幅比7月收窄0.22个百分点;9月跌幅再次扩大。

按城市来看,三季度各线城市百城住宅价格均下跌,9月一线城市下跌较明显。2014年1月-9月,百城住宅均价累计下跌2.73%,其中第一季度上涨0.36%、二季度下跌1.12%、三季度下跌2.01%;2013年1-9月累计上涨6.38%。

具体来看,一线城市2014年1月-9月累计上涨0.08%,远低于去年同期的18.24%;二、三线城市价格由涨转跌,1月-9月累计跌幅分别为3.12%、2.69%,而去年同期分别累计上涨5.08%、6.37%。

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